高力国际教你在后疫情时代，常态化防控，办公楼选址该如何应变

"新常态" 下愈来愈多的企业重新定位未来发展方向，企业战略及组织发展。办公形态从现场办公、远程办公到混合型办公等多类型转变。业界领先的多元化专业服务和投资管理公司高力国际（纳斯达克和多伦多证券交易所代码：CIGI）经研究后发现，企业办公楼的选址要更多关注员工福利，现已成为企业形象脱颖而出的关键之一，且该趋势日益显著。企业办公楼究竟会有怎样的发展趋势？什么样的企业办公楼选址更受青睐？一系列问题开始进入大家的讨论中。

作为行业领先的房地产咨询顾问公司，高力国际表示，后疫情时代企业办公楼选址拥有以下四大趋势：

1. 独栋化（Own）

一企一栋一天地，是很多企业总部办公的终极梦想。可以独享整栋，何必屈居一层？未来会有越来越多的规模企业客户，从摩天大楼里的一层或几层搬出来，进而选择1,000-10,000方不等的独栋办公楼作为企业总部。

独栋办公楼综合优势明显：楼宇冠名权、品牌昭示性、私家电梯、独立空调、得房率高、尊贵感、私密性、附加值多（庭院/地下室/露台/屋顶花园等），部分项目还可开通燃气，设置员工餐厅/企业会所，以满足多元化需求。

除此之外，还有机会自己聘请或成立物管公司来做"小物业"。尤其在疫情特殊时间段，可以降低与外部人员的交叉接触，保证企业运营安全；更便于因地制宜地制定员工防疫标准，提高人员办公灵活性，不会因受限于整栋大楼的防疫政策而影响办公。

高力国际项目甄选：

品域·上高地，沿河独栋总部办公

• 多数人向往，少"墅"人拥有。高力国际销售代理的品域·上高地项目，在售9栋岸线战略独栋，每栋面积约1,200-2,400平方米/栋，助力企业轻松实现"一企一栋"的愿景。

• 一"栋"一境，怦然心"栋"。高力国际销售代理的城开优享+梅陇里项目，在售独栋总部，单栋面积约3,400平方米（双拼式设计，半栋1,700平方米亦可销售）。

2. 富氧化（Oxygen）

不同于标准写字楼始终被钢筋水泥围绕的空间单一性与局限性，独栋办公与自然环境相融性更高，摒弃拥挤布局，择公园/水系/湿地而栖，建筑生长在郁郁葱葱的树木里，让有氧办公的价值得以最大化地体现。

高力国际项目甄选：

• 万源城开中心项目，是生长在湿地公园里的商业办公集群，空气中负氧离子含量远远高于市中心的钢筋水泥森林。目前可售总部独栋仅剩4栋，单栋面积约4,500-6,200平方米。

• 城开优享+梅陇里项目采用超大落地窗，且玻璃幕墙安装有可开启式的透气窗，用于室内自然通风，从而可以在疫情期间关闭中央空调的情况下，仍然保持办公室内空气新鲜和安全。从而可以有效避免交叉感染，以及由于空调系统管理疏漏而造成的感染扩散风险。

3. 花园化（Office park）

生态化的办公环境成为高端园区和项目的标配，绿色办公理念大行其道。从亚马逊总部"热带雨林"式办公，到微软总部远离都市的山湖小镇，再到雅虎、百度等大学校园一般优美舒适的办公环境，花园式独栋以颠覆者的姿态横空出世，在全球掀起了一场办公革命。

高力国际项目甄选：

• 高力国际租售代理的万源城开中心项目，有"镶嵌在公园里的活力综合体"之称，拥有一个超过10万方湖泊湿地公园（相当于14个足球场的大小），其中湖泊水域面积超过3万方，为商务人士创造了区别于传统都市的花园式的生态商务办公环境。

• 品域·上高地项目，每栋首层私家庭院面积超300平米，与自然零距离接触。除此之外，屋顶生态花园面积也占屋顶总面积的30%以上，能够近距离俯瞰河岸景观。

4. 个性化（Open）

办公楼在物理设计层面严重趋同，但"文化属性"及"精神内涵"的设计需求与日俱增。

高力国际项目甄选：

品域·上高地，安藤忠雄画廊

• 品域·上高地项目地块的前身是一个有二十多年历史对上海城市建设有很大贡献的天利混凝土制品厂，于是开发商邀请到被称为清水混凝土诗人的建筑大师安藤忠雄老师来设计打造了国内首家以安藤忠雄命名的艺术画廊，以光影续写新诗篇，也是对天利混凝土厂历史最好的尊重和最好的纪念。

 "城市绿脊"设计，打造标志性建筑界面，整体规划和建筑设计由雅克•费尔叶操刀，他也是2010年上海世博会法国展馆的建筑设计师，获得过建筑界"奥斯卡奖"「Architizer A+」。雅克•费尔叶非常关注建筑与自然之间的关系，这也在品域•上高地项目得到了体现。标准办公有如同脊柱一般的垂直森林设计，独栋也是被包围在自然之中。

企业复合型需求不断增加，"展示型办公"、"魔力百变空间"焕新商务无限可能。

高力国际项目甄选：

• 城开优享+梅陇里，独栋总部左右双拼可分可合，上下联动自由分割。魔力百变空间，焕新无限可能。该项目位于闵行区梅陇板块，正在销售的总部办公产品，1楼和2楼为商业产权，3-5楼为办公产权，采用双拼式设计可以一分为二，同时二楼三楼通过室外连廊衔接，使得独栋拥有3个首层，灵活性和价值度得到极大提升，从而最大程度上满足客户多元化需求。

高力国际认为，后疫情时代，独栋办公将更受青睐。客户对于产品安全和健康的需求将不断增加，办公产品的独栋化、生态化、个性化、智能化、人性化、低碳化等趋势将愈发明显。人们越来越发现，最珍贵的资源是洁净的空气，最安全的空间是保持安全距离，最渴望的自由是能去办公室上班的自由……办公室是人群聚集和交叉的高频地点，办公楼已经成为长期防疫重点场所。

高力国际作为行业领先的房地产咨询顾问公司，也将不断积极探索，持续助力市场健康发展，加速客户企业的成功。